房东可以单方面提高租金吗？
我租了套房子，签了一年合同。现在才住半年，房东突然说要提高租金。我觉得很不 合理，合同都还没到期呢。我想知道从法律角度来说，房东这样单方面提租金的行为合法吗？我该怎么维护自己的权益？
张凯执业律师
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从法律层面来看，房东通常不可以单方面提高租金。我们先来说说租赁合同的概念，租赁合同其实就是出租人和承租人之间达成的一种约定，规定了双方在租赁期间的权利和义务。就好比一场“约定游戏”，双方都得按照规则来。
在这个“约定游戏”里，租金就是重要的规则内容之一。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。一旦合同签订，这些条款就具有了法律效力，双方都要遵守。
这就意味着，如果在合同中已经明确约定了租金的金额和支付方式等内容，那么在合同约定的租赁期限内，房东就不能随意更改租金。因为随意更改就相当于违反了“约定游戏”的规则。
假如房东单方面提高租金，这就属于违约行为。作为承租人，你有权拒绝房东的要求，并且按照原合同约定的租金继续履行合同。如果房东因为你拒绝提高租金而采取一些不合理的手段，比如断水断电、强行驱赶等，给你造成了损失，你还可以依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，要求房东承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
当然了，如果租赁期间届满，房东是可以和你协商提高租金的。不过这时候也得双方达成一致才行，不能房东说提就提。总之，在租赁合同的有效期内，房东单方面提高租金是不合法的，你 可以勇敢地维护自己的合法权益。