小区没有规划非机动车停车棚该怎么办?

我住的小区没有规划非机动车停车棚,平时我的电动车都没地方停,充电也很不方便,还担心会有安全隐患。想问问从法律角度看,遇到这种小区没有规划非机动车停车棚的情况该怎么解决呢?
张凯执业律师
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当小区没有规划非机动车停车棚时,我们可以从以下几个方面来解决问题。首先,要明确业主和物业各自的权利和义务。业主对小区的共有部分享有共有和共同管理的权利。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。而物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。


如果小区没有规划非机动车停车棚,业主可以采取以下行动。第一步,与物业进行沟通。依据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。所以,业主可以要求物业根据小区实际情况,考虑增设非机动车停车棚。物业有责任根据合同约定和小区管理需要,对小区的设施进行完善。


若与物业沟通无果,业主可以召开业主大会。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条,筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;改建、重建建筑物及其附属设施等事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。业主大会可以决定使用公共维修基金来建设非机动车停车棚。


此外,还可以向相关的政府部门反映情况。比如向当地的房地产管理部门或者街道办事处等反映小区没有非机动车停车棚的问题,请求他们进行协调和督促。相关部门有权根据法律法规,要求小区建设方或者物业采取措施解决问题。总之,通过合理合法的途径,业主可以争取改善小区的停车条件。

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