小区增设车棚是否需要全体业主同意？

我们小区想增设一个车棚，方便大家停放自行车和电动车。但现在对于是否要全体业主都同意有争议。有的业主觉得应该大家都点头才行，也有业主认为不用这么麻烦。我就想弄清楚，从法律角度讲，小区增设车棚到底需不需要全体业主同意呢？

展开

#小区车棚增设

共1位律师解答

在小区增设车棚是否需要全体业主同意，这要根据具体情况，按照相关法律规定来判断。首先，小区的公共区域属于全体业主共有。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定，下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。小区增设车棚通常涉及利用小区的公共区域，属于有关共有和共同管理权利的重大事项。对于决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。也就是说，增设车棚并不一定需要全体业主同意。只要满足上述法律规定的相应比例业主同意，就可以进行增设。不过，虽然法律规定了同意的比例，但在实际操作中，为了减少后续的矛盾和纠纷，最好还是充分征求全体业主的意见，尽量达成共识。因为增设车棚可能会影响到部分业主的利益，比如可能会占用一些业主认为的公共通行空间等。所以在推进增设车棚的事情时，要做好沟通和协调工作。

法律公园专业律师

平台专业律师

去咨询

大家都在问