物业是否有义务建停车棚?

我住在一个小区,小区里电动车很多,但没有专门的停车棚,大家的电动车只能乱停乱放,既不美观也不安全。我想让物业建个停车棚,可物业说他们没这个义务。我就想知道,从法律角度讲,物业到底有没有义务建停车棚呢?
张凯执业律师
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要判断物业是否有义务建停车棚,需要从多方面来分析。


首先,从物业服务合同方面来看。物业服务合同是业主和物业之间约定双方权利和义务的重要文件。如果合同中明确规定了物业有建设停车棚的相关条款,那么物业就必须按照合同履行建停车棚的义务。这就好比我们去商店买东西,商家和我们约定了商品的规格和质量,商家就必须按照约定提供商品一样。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。所以,一旦合同中有建停车棚的约定,物业不履行就是违约行为。


其次,考虑小区的规划和相关规定。如果小区的规划设计中有停车棚这一配套设施,但在建设过程中没有落实,那么物业可能有一定的协调和推动建设的责任。同时,地方政府可能也会出台一些关于小区配套设施建设的规定,如果这些规定要求小区必须有停车棚,那么物业也需要遵守这些规定。


再者,从物业管理的职责范围来讲。物业的主要职责是对小区的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。虽然停车棚建设不一定是其核心职责,但如果小区电动车停车问题已经严重影响到了小区的秩序和安全,从保障小区整体环境和业主权益的角度出发,物业也可能需要采取措施来解决,比如建设停车棚。


总之,物业是否有义务建停车棚不能一概而论,要综合考虑物业服务合同约定、小区规划以及相关法律法规规定等因素。如果业主认为物业有义务建停车棚而物业未履行,业主可以先和物业进行沟通协商,若协商不成,可以通过业主大会等合法途径来解决。

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