小区车位停车被刮,物业有责任吗?

我把车停在小区车位,结果被刮了。我就想知道,这种情况下物业到底有没有责任呢?我每个月都交着物业费和停车费,感觉物业应该对车辆安全有一定保障吧,可又不确定,所以想问问懂法律的朋友。
张凯执业律师
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在小区车位停车被刮,物业是否有责任需要分情况来看。


首先,我们要明白物业管理合同的概念。物业管理合同是业主和物业之间签订的一份协议,它规定了双方的权利和义务。在这份合同里,通常会明确物业对小区公共区域的管理职责。如果合同中约定物业有对车辆进行保管、安全保障等相关义务,那么当车辆在小区车位被刮时,物业可能要承担相应责任。这就好比你和别人约定让他帮你照看东西,结果东西出了问题,他可能就得负责。


根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。也就是说,合同里规定的内容,物业是必须要遵守的。如果物业没有按照合同约定履行对车辆的安全保障义务,比如小区监控损坏未及时维修,导致无法查明刮车的责任人,或者小区安保巡逻不到位等,那么物业就存在一定过错,需要承担相应的赔偿责任。


然而,如果物业管理合同中没有明确规定物业对车辆有保管义务,并且物业已经按照合同约定履行了正常的安全防范职责,比如小区监控正常运行、安保人员按时巡逻等,那么物业可能就不需要对车辆被刮承担责任。车辆被刮属于侵权行为,在这种情况下,车主应该去找实际的侵权人,也就是刮车的人来承担赔偿责任。


另外,即使物业没有直接的保管义务,但如果物业在管理过程中存在重大过失,比如对小区内经常发生的刮车事件不管不问,没有采取任何有效的防范措施,那么法院也可能会根据公平原则和实际情况,判定物业承担一定比例的赔偿责任。所以,小区车位停车被刮,物业是否有责任要综合多方面因素来判断。

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