小区收停车费后是否对车辆负责?

我家小区收停车费,但是没明确说车辆出问题他们管不管。前几天我车在小区停车位被划了,找物业,他们态度含糊。我就想知道,小区收了停车费,到底有没有责任保障我车辆安全,要是有损坏他们该不该负责?
张凯执业律师
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小区收取停车费后是否对车辆负责,需要根据具体情况来判断。


从法律上来说,这涉及到合同关系和保管责任等概念。当小区收取停车费,这实际上可能形成了两种不同的法律关系。一种是场地租赁关系,另一种是保管合同关系。


如果是场地租赁关系,小区物业主要是将停车位出租给业主使用,提供停车的场地。在这种情况下,物业的主要义务是确保停车位的正常使用,比如保障停车位没有被非法占用等。一般而言,物业对于车辆本身并不承担保管责任。例如,业主将车停在租来的停车位上,车辆被他人刮擦,物业如果没有重大过失或者过错,通常不需要对车辆的损坏承担赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。这里的租赁物就是停车位,物业只要保证停车位能正常使用,就履行了租赁关系中的主要义务。


而如果是保管合同关系,那么物业就有义务妥善保管车辆。一旦车辆在保管期间发生损坏、丢失等情况,物业就需要承担相应的赔偿责任。判断是否构成保管合同关系,关键在于双方是否有关于保管的明确约定。比如,物业明确承诺对车辆进行保管,或者在收取停车费时出具的票据上注明是车辆保管费等。根据《中华人民共和国民法典》第八百八十八条规定,保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物,并返还该物的合同。寄存人到保管人处从事购物、就餐、住宿等活动,将物品存放在指定场所的,视为保管,但是当事人另有约定或者另有交易习惯的除外。如果符合保管合同的构成要件,物业就需要对车辆负责。


所以,小区收停车费后是否对车辆负责,不能一概而论。业主可以查看小区的相关规定、与物业签订的协议以及停车票据等,来确定双方之间的法律关系,进而判断物业是否应对车辆负责。如果发生纠纷,双方可以先协商解决;协商不成的,可以通过法律途径维护自己的合法权益。

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