小区地下非机动车库是否属于公用的？

在判断小区地下非机动车库是否为公用的问题上，需要从多个方面来分析。

首先，我们要明确“公用”的概念。在法律语境中，公用部分通常指的是由全体业主共同拥有和使用的区域。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。虽然这里没有直接提及地下非机动车库，但它也可能被纳入“其他公共场所、公用设施”的范畴。

判断地下非机动车库归属的关键在于其建设成本和产权登记情况。如果地下非机动车库的建设成本已经分摊到业主所购房屋的房价中，那么从某种意义上说，业主已经为车库的建设支付了费用，这种情况下，车库很可能属于全体业主共有，也就是公用性质。

另外，还要看产权登记。如果车库在产权登记中明确为全体业主共有，那么毫无疑问它是公用的。但如果车库的产权登记在开发商名下，且开发商在建设时没有将其建设成本分摊到房价里，那么开发商就对车库拥有所有权，此时车库是否公用就取决于开发商的规定。不过，即便车库产权归开发商，在实际使用中，也需要遵循相关的法律法规和小区的管理规定，不能损害业主的合法权益。

对于物业声称车库归他们所有的情况，这通常是不合理的。物业一般只有对小区进行管理和服务的权利，而没有对车库的所有权。除非有合法的授权或者合同约定，否则物业不能擅自将车库据为己有并收费。如果业主认为物业的做法侵犯了自己的权益，可以通过与物业协商、向业主委员会反映或者通过法律途径来维护自己的权益。