小区电动车充电桩建设是否需要经过业主同意?

我们小区物业打算在小区里建电动车充电桩,也没和我们业主商量。我就想知道,他们建这个充电桩需不需要经过我们业主同意啊?要是不经过同意就建,合不合法呢?
张凯执业律师
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小区电动车充电桩建设通常是需要经过业主同意的。


从法律层面来说,小区的公共区域属于全体业主共有。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定,下列事项由业主共同决定:(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;(九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。建设电动车充电桩属于对小区共有部分用途的改变,因此属于业主共同决定的事项。


要决定这类事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。也就是说,物业不能擅自决定在小区建设电动车充电桩,必须按照法定程序,征求业主意见,获得相应比例业主的同意才行。


如果物业未经业主同意就建设充电桩,业主有权要求物业停止建设,并恢复原状。因为这侵犯了业主对小区共有部分的共同管理权利。业主可以通过业主大会、业主委员会与物业进行沟通协商,维护自身合法权益。如果协商不成,也可以通过法律途径,向人民法院提起诉讼来解决问题。

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