小区加装电梯需要多少人同意?

我们小区想加装电梯,但是不知道要多少业主同意才行。我担心如果同意的人数不够,这事儿就办不成。我想了解下在法律上,小区加装电梯到底需要达到什么样的同意比例,有没有明确的规定呢?
张凯执业律师
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在我国,小区加装电梯涉及到业主共同决定事项,相关规定明确了所需的同意比例。


根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定,改建、重建建筑物及其附属设施,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。这里的“专有部分面积”,简单来说就是每个业主所拥有房屋的面积;“参与表决人数”就是实际参与这件事情投票表决的业主数量。


在小区加装电梯这件事上,要先有专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,然后在这些参与表决的业主中,需要专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意,加装电梯的事情才能通过。


不过,不同地区可能会根据本地的实际情况,出台一些具体的实施细则或者补充规定。比如有些地方可能会要求在满足法定比例的基础上,还需要征求其他业主的意见,或者进行公示等程序。所以在实际操作中,除了遵循《民法典》的规定,还需要关注当地政府发布的相关政策和要求。这样才能确保小区加装电梯的程序合法合规,顺利推进。

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