加装电梯造成严重遮挡是否可以一票否决?

我们小区打算加装电梯,但是我家这户因为电梯位置的原因,加装后会被严重遮挡采光。我不想装,可其他业主都同意。我想问下,就因为这个严重遮挡的情况,我能不能一票否决加装电梯这件事啊?
张凯执业律师
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在探讨加装电梯造成严重遮挡能否一票否决这个问题时,我们需要从多个方面来进行分析。


首先,从物权的角度来看,根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定,改建、重建建筑物及其附属设施,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。这意味着在一般情况下,加装电梯这种改建行为遵循多数决原则,不是单个业主可以随意‘一票否决’的。


然而,当加装电梯造成严重遮挡等情况时,这就涉及到相邻关系的法律问题。《中华人民共和国民法典》第二百八十八条规定,不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。如果加装电梯导致某一业主的采光、通风等相邻权益受到严重侵害,这就违背了相邻关系处理的基本原则。


在这种情况下,受影响的业主有权通过合法途径维护自己的权益。虽然不能直接‘一票否决’加装电梯的决议,但可以与其他业主进行协商,要求对电梯的设计方案进行调整,以减少对自身权益的侵害。如果协商不成,受影响的业主可以向人民法院提起诉讼,请求法院根据实际情况判决对加装电梯方案进行修改或者给予相应的补偿。法院在审理此类案件时,会综合考虑加装电梯的整体利益和受影响业主的合法权益,根据公平合理的原则作出判决。


所以,加装电梯造成严重遮挡时,单个业主没有绝对的‘一票否决权’,但可以通过合法途径来维护自己因相邻关系受到侵害的权益。

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