只有一户不同意换单元门该怎么办?

我们这栋楼想统一更换单元门,大部分住户都同意了,也商量好了费用分摊等事宜。但就有一户死活不同意,说换门没必要还浪费钱。我们不知道这种情况该怎么处理,是必须这一户同意才能换,还是有其他办法能解决这个问题呢?
张凯执业律师
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在这种情况下,我们需要依据相关法律来判断如何处理。首先,单元门属于建筑物的共有部分。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定,改建、重建建筑物及其附属设施,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。


也就是说,如果这栋楼的业主们想要更换单元门,只要满足上述法定的比例要求,就可以实施更换行为。即使有一户不同意,在满足法律规定的多数业主同意的情况下,并不影响更换单元门的决定。


不过,在实际操作中,还是建议尽量与不同意的这一户进行沟通协商。可以向其详细说明更换单元门的必要性,比如新的单元门可以提升安全性,防止外来人员随意进入;还可以改善外观,提升整个楼栋的形象等。同时,也要将费用分摊等具体情况解释清楚,消除其顾虑。如果经过充分沟通,该业主仍然不同意,但满足法律规定的表决条件,其他业主可以按照程序推进更换单元门的工作。

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