商品房挡住居民房采光是否违法?

我家旁边新建了商品房,把我家采光都挡住了,屋里白天都很暗。我想知道这种情况,商品房挡住我家采光算违法吗?我该怎么维护自己权益呢?
张凯执业律师
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在判断商品房挡住居民房采光是否违法这个问题时,我们需要从多个方面来分析。


首先,采光权是公民的一项重要权利,它指的是房屋的所有人或使用人享有从室外取得适度光源的权利。通俗来讲,就是我们居住的房子应该能在一定程度上获得自然光照。


从法律依据方面来看,《中华人民共和国民法典》第二百九十三条规定:“建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。”也就是说,如果新建的商品房建设违反了国家相关的工程建设标准,导致居民房采光受到妨碍,那么这种行为就是违法的。


国家对于建筑采光是有明确标准的。一般情况下,不同地区根据其地理位置和气候条件等因素,会制定相应的日照标准。比如在一些地方,住宅在大寒日至少应该获得两小时的日照时间。如果新建商品房不符合这些标准,影响了居民房的采光,就侵犯了居民的采光权。


当遇到商品房挡住居民房采光的情况时,如果怀疑其违法,居民可以先通过专业的鉴定机构对采光情况进行鉴定,确定是否低于国家规定的标准。如果鉴定结果显示确实低于标准,居民可以先与开发商进行协商,要求其采取补救措施,比如对房屋进行改造等。如果协商不成,居民可以向人民法院提起诉讼,要求开发商承担相应的民事责任,如赔偿损失等。


总之,商品房挡住居民房采光是否违法,关键在于是否违反国家有关工程建设标准,居民可以通过合法途径维护自己的采光权。

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