question-icon 回迁房楼间距太小该如何维权?

买的回迁房入住后发现楼间距特别小,感觉严重影响了采光和通风。想知道这种情况下该怎么维护自己的权益,有没有具体的流程和办法,希望能详细了解下。
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answer-icon 共1位律师解答

当回迁房楼间距太小时,是可以通过合法途径来维护自身权益的。首先来说说楼间距这个概念,它指的是两栋相邻建筑物之间的距离 ,这个距离是有一定标准要求的,要保障居民正常的采光、通风等生活需求。 查阅相关的法律法规以及回迁房的建设规划文件是第一步。不同地区对于楼间距有着不同的规定,一般来说会涉及到城市规划法规、建筑规范等文件。比如在一些地方,会要求楼间距与楼高达到一定比例,像各楼栋之间的距离应不小于楼房高度乘以0.70 ,若实际楼间距小于规定标准,那么就可能侵害了居民的权益。 接着可以与开发商进行协商沟通。在这个过程中,要清楚地向开发商表达自己的诉求,例如要求按照规定标准对回迁房进行整改,像增加楼间距、合理调整建筑布局等。同时,一定要保留好与开发商沟通的各类证据,比如通话录音、短信记录、邮件往来等,这些证据在后续维权中可能会起到重要作用。 要是协商没有取得成果,还能向当地的城乡规划主管部门投诉。城乡规划主管部门对回迁房的建设负有监督管理职责,对于不符合规划要求的情况,他们有权责令开发商进行整改。在投诉时,要提供相关证据,例如楼间距的照片、测量数据等,以便部门更好地了解情况。 最后,如果通过上述方式都不能有效解决问题,还可以选择法律途径。委托专业律师,向法院提起诉讼,要求开发商承担侵权责任,赔偿因为楼间距过小给居民带来的损失,例如采光不足导致居住舒适度降低等方面的损失。法律依据有《中华人民共和国民法典》第二百八十八条规定,不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系;第二百九十三条规定,建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。总之,遇到回迁房楼间距过小的情况,要积极运用合法手段来保障自己的权益。

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