开发商叫收房但没有三书一表，我该怎么办？
共1位律师解答
当开发商通知收房却没有提供三书一表时，您有充分的理由维护自己的合法权益。下面从几个方面为您详细分析。 首先，我们来解释一下“三书一表”。“三书”指的是《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《建筑工程质量认定书》，“一表”是《竣工验收备案表》。《住宅质量保证书》相当于房子的“保修卡”，它规定了开发商对房屋质量的保修范围和期限；《住宅使用说明书》就像是房子的“使用指南”，告诉您如何正确使用房屋；《建筑工程质量认定书》是房屋质量合格的证明；《竣工验收备案表》则表明该房屋经过了相关部门的验收，符合交付使用的标准。这些文件是房屋质量和交付合规性的重要凭证。 从法律依据来看，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定，房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。以及《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程经验收合格的，方可交付使用。开发商没有提供三书一表，就意味着房屋可能没有经过合法的验收，不符合交付条件。 在这种情况下，您可以采取以下措施。第一，拒绝收房。因为开发商未能提供必要的文件，您有权拒绝接收房屋，并且不用承担逾期收房的责任。第二，要求开发商提供三书一表。您可以书面通知开发商，要求其在一定期限内提供这些文件。如果开发商在合理期限内仍无法提供，那么您可以进一步追究其违约责任。第三，如果开发商的违约行为给您造成了损失，比如您因为等待收房而额外支付了租房费用等，您可以根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，要求开发商赔偿您的损失。该条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。总之，在面对这种情况时，您要积极运用法律武器来维护自己的权益。
大家都在问 
立即联系