两兄弟的老房子一方翻建该怎么办？

我和我哥有套老房子，是我们共有的。但我哥没跟我商量就打算翻建，我心里有点没底，不知道这种情况在法律上该怎么处理，我该采取什么措施保障自己权益呢？

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#共有房产

共1位律师解答

在这种两兄弟共有老房子，一方未经另一方同意就翻建的情况，我们可以从多个方面来分析和解决。首先，需要明确老房子的产权性质。如果老房子是两兄弟共同共有的财产，根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。也就是说，一方想要翻建老房子，通常需要经过另一方的同意。如果一方未经另一方同意擅自翻建，这可能构成对另一方共有权的侵犯。另一方有权要求侵权方承担相应的法律责任。比如，另一方可以要求侵权方恢复原状，即把翻建的部分恢复到原来的状态。但在实际操作中，恢复原状可能存在一定的困难，尤其是翻建工程已经完成的情况下。此外，还可以要求侵权方给予相应的赔偿。赔偿的金额可以根据因翻建行为给另一方造成的损失来确定。例如，如果翻建行为导致房屋价值的不合理变动，或者影响了另一方对房屋的使用权益等，都可以作为要求赔偿的依据。如果双方就翻建问题产生争议，首先可以尝试通过协商的方式解决。双方坐下来，坦诚地沟通各自的想法和需求，寻求一个双方都能接受的解决方案。比如，可以协商由翻建方给予另一方一定的经济补偿，或者重新划分房屋的使用权益等。如果协商不成，还可以考虑通过调解的方式解决。可以寻求当地的人民调解委员会等机构的帮助，由他们介入进行调解，促使双方达成和解。如果调解也无法解决问题，那么只能通过诉讼的途径来解决。受损方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求法院依法判决侵权方承担相应的法律责任。在诉讼过程中，需要提供相关的证据来证明自己对房屋的共有权以及对方的侵权行为。比如，房屋的产权证书、双方关于房屋共有情况的约定等。

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