question-icon 房屋租赁没有合同且租客拖欠房租该怎么办?

我把房子租出去了,当时没和租客签合同,现在到交房租的时间了,租客一直拖着不给。我也不知道该怎么处理这种情况,也不清楚自己有哪些权利,想问下遇到这种房屋租赁无合同还拖欠房租的情况应该怎么办?
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  • #房屋租赁
answer-icon 共1位律师解答

在房屋租赁过程中,没有签订书面合同且租客拖欠房租的情况时有发生。下面为您详细介绍遇到此类问题的处理办法。 首先,即使没有书面合同,根据我国《民法典》第七百零七条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。所以,没有签订书面合同,并不意味着租赁关系不成立,口头约定同样可以构成有效的租赁关系。 当遇到租客拖欠房租时,您可以先尝试与租客进行友好协商。通过沟通,了解租客拖欠房租的原因,比如是否是遇到了暂时的经济困难等。如果是租客确实有困难,双方可以协商一个合理的解决方案,例如延长付款期限等。 如果协商无果,您可以向租客发送书面通知,要求其在一定期限内支付拖欠的房租。通知中应明确告知租客拖欠房租的金额、支付期限以及逾期不支付的后果。这一步是为了给租客一个正式的提醒,同时也为后续可能的法律行动保留证据。 若租客在书面通知规定的期限内仍未支付房租,您有权采取进一步的措施。在不定期租赁的情况下,根据《民法典》第七百三十条规定,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。所以,您可以解除与租客的租赁关系,并要求租客搬离房屋。 如果租客拒绝搬离,您可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中,虽然没有书面合同,但您需要提供其他能够证明租赁关系存在的证据,比如租金支付记录、聊天记录、证人证言等。法院会根据您提供的证据以及相关法律规定进行审理,并作出判决。如果法院判决租客支付房租并搬离房屋,而租客仍然不履行判决,您可以向法院申请强制执行。 总之,在房屋租赁无合同且租客拖欠房租的情况下,您可以通过协商、书面通知、解除合同、诉讼等方式来维护自己的合法权益。同时,为了避免类似问题的发生,建议在今后的房屋租赁中签订书面合同,明确双方的权利和义务。

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