房屋交付面积小于合同购买面积该怎么办？
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当遇到房屋交付面积小于合同购买面积的情况时，我们首先要明确这在法律上被称为房屋面积差异问题。在购房合同中，房屋面积是重要的条款，它直接关系到购房者的权益和购房成本。 对于这种情况，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》有相关规定。根据该解释第十四条，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： 第一种情况，如果面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。例如，合同约定面积是100平方米，单价是每平方米1万元，交付面积在97平方米至103平方米之间，购房者就需要按照实际面积和合同单价来付款。在交付面积小于合同面积时，开发商应退还相应面积的房款。 第二种情况，如果面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。如果买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。继续以上面的例子来说，如果交付面积是95平方米，面积误差比为5%，超过了3%。那么3%以内（即3平方米）的房价款3万元及利息由开发商返还购房者，超过3%部分（即2平方米）的房价款4万元由开发商双倍返还，也就是要返还8万元。 所以，当遇到房屋交付面积小于合同购买面积时，购房者首先要看购房合同中对于面积差异是如何约定的。如果合同有明确约定，就按照合同执行；如果合同没有约定或者约定不明确，就按照上述法律规定来处理。购房者可以与开发商进行协商解决，如果协商不成，可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。
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