什么是烂尾楼，买到烂尾楼该如何自救？

我买了套房子，都快到交房时间了，可这楼看着根本没完工的样子，好多工人也不在这干活了，我怀疑这是烂尾楼。我就想知道啥样算烂尾楼，要是真遇到烂尾楼，我该咋自救呢？

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#烂尾楼维权

共1位律师解答

首先，我们来明确一下烂尾楼的概念。烂尾楼通常指那些由于开发商资金断裂、违规建设、陷入债务纠纷等原因，导致工程项目停工时间较长，无法按照原定计划竣工交付使用的建筑物。简单来说，就是房子建了一半，因为各种问题建不下去了。如果不幸买到了烂尾楼，购房者可以采取以下几种自救方法。一是与开发商协商。购房者可以联合其他业主，与开发商进行沟通协商，了解工程停工的原因和后续的解决计划。通过协商，争取开发商给出明确的复工时间和交付日期，并要求开发商提供相应的保障措施，如资金监管、第三方担保等。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果开发商未能按照合同约定交付房屋，购房者有权要求其承担违约责任。二是向政府部门求助。购房者可以向当地的住房和城乡建设部门、房地产管理部门等相关政府部门反映情况，寻求政府的支持和帮助。政府部门可能会介入调查，协调开发商、银行等各方关系，推动项目复工。此外，政府也可能会出台一些相关政策，帮助解决烂尾楼问题。三是通过法律途径维权。如果与开发商协商无果，购房者可以考虑通过法律途径维护自己的合法权益。购房者可以向法院提起诉讼，要求解除购房合同，返还已支付的购房款及利息，并要求开发商承担相应的赔偿责任。在诉讼过程中，购房者需要提供相关的证据，如购房合同、付款凭证、工程停工的证明等。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。四是参与业主自救组织。购房者可以联合其他业主，成立业主自救组织，共同维护自己的权益。业主自救组织可以代表全体业主与开发商、政府部门等进行沟通协商，组织相关的维权活动，提高业主的话语权和影响力。总之，买到烂尾楼是一件非常麻烦的事情，但购房者不要惊慌，要及时采取有效的措施，维护自己的合法权益。在采取任何行动之前，建议购房者咨询专业的律师，了解相关的法律规定和维权途径。

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