不动产折旧年限与残值是怎样规定的？

在法律规定中，不动产折旧年限和残值的确定是有相应依据的。 首先，我们来解释一下折旧年限和残值这两个概念。折旧年限就是指不动产在正常使用情况下，按照规定可以计提折旧的时间长度；残值则是指不动产在使用寿命结束后，预计还能剩下的价值。 对于不动产折旧年限，根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十条规定，除国务院财政、税务主管部门另有规定外，房屋、建筑物计算折旧的最低年限为20年。这意味着一般情况下，企业所拥有的不动产，像办公楼、厂房等，在计算折旧时，其折旧年限最低不能低于20年。这里的最低年限规定是一个基本标准，企业可以根据实际情况，在不低于这个标准的前提下，合理确定具体的折旧年限。 而对于残值，法律并没有强制规定一个统一的比例。企业应当根据固定资产的性质和使用情况，合理确定固定资产的预计净残值。固定资产的预计净残值一经确定，不得变更。也就是说，企业可以结合不动产的实际状况，比如其材质、使用频率、市场行情等因素，自己预估在不动产报废处理时还能剩下多少价值作为残值。 合理确定不动产的折旧年限和残值，对于企业进行成本核算、利润计算以及税务申报等方面都有着重要的意义。企业要严格按照相关法律规定，结合自身实际情况进行操作，避免出现违反法律规定的情况。