房屋折旧年限是多少年？

房屋折旧年限是指房屋在使用过程中，按照规定的方法和标准计算折旧的时间跨度。在法律规定中，不同用途的房屋，其折旧年限有所不同。

根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十条规定，除国务院财政、税务主管部门另有规定外，房屋、建筑物计算折旧的最低年限为20年。这里的房屋、建筑物，是指供生产、经营使用和为职工生活、福利服务的房屋、建筑物及其附属设施。这意味着在企业所得税计算中，一般情况下，房屋折旧年限最低是20年。

不过，在实际的会计核算和资产管理中，企业可以根据房屋的实际使用情况、预计使用寿命等因素，在不低于税法规定的最低折旧年限的基础上，自行确定合理的折旧年限。例如，对于一些特殊用途的房屋，可能由于其使用频率高、损耗大等原因，企业会根据实际情况确定一个相对较短但不低于20年的折旧年限。对于个人房屋而言，虽然不涉及企业所得税计算中的折旧问题，但在房屋价值评估等方面，也会参考一定的折旧因素。评估机构通常会结合房屋的建造年代、维护状况等，按照一定的折旧率来计算房屋的现值。

总之，从法律层面规定的房屋最低折旧年限是20年，但实际应用中会根据不同情况有所调整。