固定资产房屋折旧年限是多久？

在法律层面，对于固定资产房屋折旧年限是有明确规定的。首先，我们来解释一下固定资产折旧这个概念。固定资产折旧，简单来说，就是随着时间的推移和使用，固定资产会逐渐损耗，它的价值也会慢慢减少，我们把这种价值的减少分摊到每一年或者每一个会计期间，这就是折旧。

依据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十条规定，除国务院财政、税务主管部门另有规定外，房屋、建筑物计算折旧的最低年限为20年。这里所说的房屋、建筑物，包括了企业拥有的各种用于生产经营、办公、居住等用途的房屋，像厂房、办公楼、宿舍等都涵盖在内。

企业在计算固定资产房屋折旧时，通常需要考虑房屋的原值、预计净残值等因素。预计净残值是指固定资产在使用寿命结束时，预计还能收回的价值。一般情况下，企业可以根据自身实际情况和相关规定，合理确定预计净残值率。

不过，需要注意的是，虽然法律规定了最低折旧年限，但企业在实际操作中，可以根据房屋的实际使用情况、技术更新等因素，在不低于最低折旧年限的前提下，自行确定折旧年限。但如果企业确定的折旧年限低于税法规定的最低年限，在进行企业所得税汇算清缴时，需要进行纳税调整。也就是说，会计上按照企业确定的年限计算的折旧额，在税务上可能不被全部认可，需要按照税法规定的最低年限重新计算折旧额，然后调整应纳税所得额。

总之，企业在处理固定资产房屋折旧问题时，要严格遵守相关法律法规，确保财务处理的合规性。