question-icon 是不是只有有产权的土地才归个人所有?

我不太清楚土地归属的问题,我想知道在咱们国家,是不是只有那种有产权的土地才是归个人所有呢?我听说土地好像有不同的性质和规定,所以很疑惑,想了解下具体是怎么回事。
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answer-icon 共1位律师解答

在我国,土地所有权分为国家所有和集体所有,个人并不能拥有土地的所有权,只能拥有土地的使用权。 首先,依据《中华人民共和国宪法》第十条规定,城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。这明确了土地所有权的归属情况,也就是说,从根本上,土地不会归个人所有。 然后,土地产权是指有关土地财产的一切权利的总和,它包括土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权等。这里说的土地所有权是归国家或集体的,而土地使用权是可以归个人或者单位的。比如,通过出让方式,个人可以获得国有土地一定年限的使用权,用于建设房屋等;农民基于集体成员身份,也可以获得集体土地的宅基地使用权用于建房居住等。 所以,不是只有有产权的土地才归个人所有,因为土地所有权本身就不归个人。个人拥有的土地产权通常指的是土地使用权,这是一种在一定范围内对土地进行使用、收益等的权利。个人通过合法途径获得土地使用权后,可以在法律规定和合同约定的范围内合理使用土地,但土地的所有权始终是属于国家或者集体的。 另外,在土地交易等过程中,个人转让的也是土地使用权,而不是土地所有权。不同类型的土地使用权取得方式、使用期限、使用范围等都有不同的规定,在涉及土地相关事务时,一定要严格遵守法律规定,保障自己的合法权益。

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