question-icon 房产计提折旧年限是多久?

我有一套用于经营的房产,想了解下在财务处理上房产计提折旧的年限是怎么规定的。我不太清楚这方面的法律要求,不知道按多长时间来计提折旧才符合规定,怕弄错了有税务风险,想知道具体的规定年限是多少。
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  • #房产折旧
answer-icon 共1位律师解答

在我国,房产计提折旧年限是有明确法律规定的。首先,我们要了解什么是房产计提折旧。简单来说,房产随着使用时间的增加,会有一定的损耗,价值也会逐渐降低,计提折旧就是把这种价值的减少按照一定的方法分摊到每个会计期间。 根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十条规定,除国务院财政、税务主管部门另有规定外,房屋、建筑物计算折旧的最低年限为20年。这里的房屋、建筑物指的是供生产、经营使用和为职工生活、福利服务的房屋、建筑物及其附属设施。比如企业的办公楼、厂房等属于生产经营使用的房产,而职工宿舍则属于为职工生活服务的房产,它们在计算折旧时,最低年限都是20年。 需要注意的是,20年是最低年限要求,企业可以根据自身实际情况,在不低于这个年限的基础上,合理确定房产的折旧年限。例如,如果企业预计该房产的实际使用年限会超过20年,也可以适当延长折旧年限。另外,对于不同用途的房产,在折旧的计算和处理上可能会有一些特殊规定和差异。企业在进行房产折旧处理时,要严格按照相关法律法规的要求,准确计算和记录,以确保财务处理的合规性和准确性。

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