房产摊销年限有什么规定？

房产摊销年限规定涉及到企业财务管理和税务处理等方面，以下为您详细介绍。

首先，要理解“摊销”这个概念。摊销就像是把房产的成本，按照一定的时间和规则，一点点地“分摊”到每个时间段里，以此来计算每个时间段里房产的成本费用。一般来说，在企业会计处理上，房产通常作为固定资产进行核算，而固定资产是通过折旧的方式来逐渐减少其账面价值，并非像无形资产那样进行摊销。

根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十条规定，除国务院财政、税务主管部门另有规定外，房屋、建筑物计算折旧的最低年限为20年。这意味着，在计算企业所得税时，企业对于房产计提折旧的年限不能低于20年。也就是说，企业要把房产的成本，在不低于20年的时间里，逐步分摊到每年的成本费用中去。

不过，这只是最低年限的规定。企业可以根据自身的实际情况，在不低于税法规定的最低折旧年限前提下，自行合理确定房产的折旧年限。比如，企业如果预计该房产的实际使用年限较长，也可以将折旧年限设定得高于20年。这样做既能符合法律规定，又能更准确地反映房产的实际损耗情况和企业的财务状况。

此外，如果是投资性房地产，采用成本模式计量的，其折旧政策和上述固定资产类似；采用公允价值模式计量的，则不对投资性房地产计提折旧或进行摊销。