城市房屋征收与拆迁有哪些知识？
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城市房屋征收与拆迁是涉及众多法律规定和权益的重要事项，以下为你详细介绍相关知识。 首先，我们需要区分征收和拆迁的概念。城市房屋征收是政府为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，将集体所有的土地转化为国有土地，并对被征收房屋的所有权人给予公平补偿的行为。而拆迁则通常是在征收之后，按照规定对房屋进行拆除的实际操作。 从法律依据来看，《国有土地上房屋征收与补偿条例》是城市房屋征收与补偿的重要法规。该条例明确了征收的主体只能是市、县级人民政府，其必须基于公共利益的需要，才能进行房屋征收。公共利益包括国防和外交的需要、由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要等。 关于征收的流程，一般包括以下几个关键步骤。第一步是作出征收决定。市、县级人民政府在符合公共利益需要的情况下，经过相关的论证、征求意见等程序后，作出房屋征收决定，并及时公告。公告中应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。第二步是进行房屋评估。房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。评估机构会根据被征收房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对房屋价值进行评估。第三步是签订补偿协议。房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。 被征收人的权利也是非常重要的。被征收人有选择补偿方式的权利，可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。如果被征收人对征收决定、补偿决定等不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。同时，征收方必须给予被征收人公平合理的补偿。补偿的范围包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 对于补偿标准，被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 在整个城市房屋征收与拆迁过程中，征收方和被征收方都应当严格遵守相关法律法规，保障各方的合法权益。如果在征收过程中遇到任何问题，被征收人可以通过合法途径维护自己的权益。
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