房屋计提折旧年限怎样确定？

在我国，房屋计提折旧年限的确定是有相关法律规定和原则的。首先，我们要理解“计提折旧”这个概念。简单来说，计提折旧就是把房屋随着使用时间和损耗而减少的价值，按照一定的方法，逐步分摊到它使用的各个期间。这就好比我们买了一辆汽车，随着使用，它会慢慢变旧、价值降低，我们把这个降低的价值分摊到每年的使用成本里。

根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十条规定，除国务院财政、税务主管部门另有规定外，房屋、建筑物计算折旧的最低年限为20年。这里需要注意的是，“最低年限为20年”，这是税法规定的一个下限标准。企业在确定房屋折旧年限时，不能低于这个年限进行税前扣除。

不过，在实际操作中，企业可以根据房屋的实际使用情况、预计使用寿命等因素，在不低于税法规定的最低年限的基础上，自行合理确定折旧年限。例如，如果企业的房屋质量非常好，预计可以使用30年，那么企业可以将折旧年限确定为30年。这样做的好处是可以更准确地反映房屋的实际损耗和价值变化。

对于不同用途的房屋，折旧年限的确定也可能会有所不同。比如，工业用的厂房和商业用的写字楼，由于使用强度、维护情况等方面可能存在差异，企业可以根据实际情况进行合理判断和调整。同时，企业确定的折旧年限一旦确定，一般不得随意变更。如果确实需要变更，应当按照相关规定进行会计处理，并在财务报表中进行披露。