开发商跑路了诚意金该怎么办？

当遇到开发商跑路，诚意金追讨的问题时，我们可以从以下几个方面来处理。首先，要明确诚意金的法律性质。诚意金并不是一个严格意义上的法律概念，它通常是购房者为了表达购房的诚意而交给开发商的一笔款项。一般来说，诚意金不具有定金的性质，也就是说，如果交易未达成，诚意金原则上是应该退还的。

从法律依据来看，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。开发商跑路导致购房交易无法完成，这属于不履行合同义务的情况，购房者有权要求退还诚意金。

当开发商跑路后，购房者可以采取以下步骤来追讨诚意金。第一步，收集证据。购房者要保存好与诚意金相关的所有证据，比如诚意金收据、与开发商签订的协议、沟通记录等。这些证据能够证明你已经支付了诚意金以及双方的约定情况。

第二步，尝试与相关方沟通。可以先联系开发商的其他负责人、销售团队或者项目的合作方，了解开发商跑路的具体情况，并要求退还诚意金。如果开发商有上级公司或者关联企业，也可以尝试与他们沟通协商。

第三步，如果沟通无果，可以向相关政府部门投诉。房地产行业受到政府相关部门的监管，比如住房和城乡建设局等。购房者可以向这些部门反映情况，寻求他们的帮助和支持。政府部门可能会对开发商的违法行为进行调查，并协调解决诚意金退还的问题。

第四步，如果以上方法都无法解决问题，购房者可以考虑通过法律途径解决。可以向人民法院提起诉讼，要求开发商退还诚意金，并承担相应的违约责任。在诉讼过程中，购房者要提供充分的证据来支持自己的主张。法院会根据事实和法律规定进行审理，并作出判决。如果法院判决购房者胜诉，而开发商仍然不履行判决，购房者可以向法院申请强制执行，通过法院的执行措施来追回诚意金。