民用房出租用水超标该怎么办？
我把自己的民用房租出去了，最近收到水费单，发现用水超标很多。我不清楚这种情况该怎么处理，是应该让租客承担全部超标的费用，还是我也有一定责任呢？想了解下相关的法律规定和解决办法。
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共1位律师解答
在民用房出租过程中遇到用水超标问题，需要分情况来处理。首先要明确的是，在租赁关系中，关于水、电、气等费用的承担，通常是按照租赁合同的约定来执行。 根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这里虽然没有明确提及水电费，但通常双方会在合同里对这些费用的承担进行约定。如果合同中明确约定了租客负责支付租赁期间产生的水费，且用水超标是由于租客的正常使用或者不合理使用导致的，那么租客就应当承担超标部分的费用。 然而，如果用水超标是因为房屋本身的设施设备出现问题，比如水管漏水等，那么责任就有所不同。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。也就是说，如果是因为房屋设施故障导致用水超标，在没有特别约定的情况下，房东有责任对房屋进行维修，并承担相应的费用。 当遇到用水超标问题时，房东和租客应该首先沟通，查看租赁合同的具体约定。如果存在设施设备问题，要及时排查和维修。若双方对费用承担存在争议，无法协商解决，可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。
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