父母把房子过户给儿子是否需要交税?

我爸妈想把他们名下的房子过户给我,我不知道这种情况需不需要交税。我对这方面法律不太懂,也不清楚具体的规定是怎样的。所以想问问大家,父母把房子过户给儿子到底要不要交税,有没有相关的法律依据呢?
张凯执业律师
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父母把房子过户给儿子是否需要交税,需要分情况来看。目前常见的过户方式有三种,分别是赠与过户、买卖过户和继承过户。


赠与过户方面,根据《中华人民共和国契税法》规定,受赠人需要缴纳契税,税率一般为3% - 5%,具体由各地方规定。同时,根据《中华人民共和国印花税暂行条例》,赠与双方都需要按照房屋价格的一定比例缴纳印花税,比例为0.05%。不过,如果是近亲属之间的赠与,增值税、个人所得税等是免征的。这里的近亲属就包括父母与子女。


买卖过户的话,对于卖方(父母)而言,如果房子持有满五年且是唯一住房,免征个人所得税和增值税;如果不满足这两个条件,可能要缴纳个人所得税和增值税。个人所得税一般按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1% - 2%征收;增值税方面,如果房子不满两年,按照5%的征收率全额缴纳增值税,满两年的普通住房免征增值税。对于买方(儿子),需要缴纳契税。根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》,如果儿子是首套房,房屋面积在90平方米及以下的,契税按1%征收;面积在90平方米以上的,契税按1.5%征收。如果是二套房,面积在90平方米及以下的,契税按1%征收;面积在90平方米以上的,契税按2%征收。


继承过户,在被继承人(父母)去世后,法定继承人(儿子)继承房屋是不需要缴纳契税的。根据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》,对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。不过,可能会涉及到一些公证费用等其他费用。

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