房子过户给亲人是否需要交税？
我想把自己名下的房子过户给亲人，不知道在这个过程 中需不需要交税。我对这方面的法律规定不太了解，也不清楚不同的过户方式会不会影响交税情况。所以想问问专业人士，房子过户给亲人到底要不要交税呢？
张凯执业律师
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房子过户给亲人是否交税需要分情况来看。下面为你详细介绍常见的几种过户方式以及对应的交税规定。
首先是赠与过户。这种方式是赠与人把自己的房产无偿送给受赠人。在赠与过户中，受赠人需要缴纳契税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。此外，还可能涉及到印花税，一般是按照房屋价值的一定比例来征收。不过，直系亲属之间的赠与是免征个人所得税的。
其次是买卖过户。它和正常的房屋买卖流程一样。卖方可能需要缴纳增值税和个人所得税。如果房子持有满两年，免征增值税；如果持有满五年且是家庭唯一住房，免征个人所得税。买方则需要缴纳契税，契税的缴纳比例根据房屋面积和是否为首套房等因素有所不同。比如，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
最后是继承过户。在被继承人去世后，继承人通过法定继承或者遗嘱继承的方式获得房产。法定继承人继承房产是免征契税的，也不需要缴纳个人所得税和增值税。但是可能会涉及到一些公证费用等其他费用。