question-icon 房子有抵押,首封该怎么办?

我名下有套房子之前做了抵押,现在因为一些债务纠纷被别人首封了。我不太清楚这种情况下该怎么处理,是要先解决抵押问题还是首封问题,会对房子有什么影响,我现在特别着急,想知道具体该怎么做。
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  • #抵押首封
answer-icon 共1位律师解答

在房子既有抵押又被首封的情况下,需要分几个方面来处理和了解相关法律规定。 首先,我们来了解一下抵押和首封的概念。抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有,将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时,债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。而首封是指法院对房屋等财产进行的首次查封,在执行程序中,首封法院对于查封财产的处分具有一定的主导权。 根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》规定,人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产,可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款,应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后,其余额部分用于清偿申请执行人的债权。这意味着,虽然房子被首封了,但抵押权人的优先受偿权并不会受到影响。 对于首封债权人来说,在房子有抵押的情况下,首封法院在处分该房屋时,需要保障抵押权人的优先受偿权。也就是说,拍卖、变卖房屋所得的价款,要先偿还抵押权人的债务,剩余的部分才能用于偿还首封债权人的债权。 如果房子被首封,作为房屋所有人,你需要积极与抵押权人和首封债权人进行沟通。一方面,要努力履行抵押债务,避免抵押权人通过法律程序实现抵押权,导致房屋被拍卖。另一方面,要与首封债权人协商,看是否能够达成和解协议,比如制定还款计划等,以解除首封或者减少损失。 此外,如果首封法院与抵押权人之间就房屋的处分存在争议,根据相关规定,执行过程中,不同法院之间对执行财产的处分权可能会有协调。如果首封法院怠于处分查封财产,抵押权人可以向首封法院提出申请,要求其及时处分财产;如果首封法院仍不处理,抵押权人可以通过上级法院协调,由优先债权执行法院处分查封财产。

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