房子有抵押，首封该怎么办？

在房子既有抵押又被首封的情况下，需要分几个方面来处理和了解相关法律规定。

首先，我们来了解一下抵押和首封的概念。抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。而首封是指法院对房屋等财产进行的首次查封，在执行程序中，首封法院对于查封财产的处分具有一定的主导权。

根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》规定，人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。这意味着，虽然房子被首封了，但抵押权人的优先受偿权并不会受到影响。

对于首封债权人来说，在房子有抵押的情况下，首封法院在处分该房屋时，需要保障抵押权人的优先受偿权。也就是说，拍卖、变卖房屋所得的价款，要先偿还抵押权人的债务，剩余的部分才能用于偿还首封债权人的债权。

如果房子被首封，作为房屋所有人，你需要积极与抵押权人和首封债权人进行沟通。一方面，要努力履行抵押债务，避免抵押权人通过法律程序实现抵押权，导致房屋被拍卖。另一方面，要与首封债权人协商，看是否能够达成和解协议，比如制定还款计划等，以解除首封或者减少损失。

此外，如果首封法院与抵押权人之间就房屋的处分存在争议，根据相关规定，执行过程中，不同法院之间对执行财产的处分权可能会有协调。如果首封法院怠于处分查封财产，抵押权人可以向首封法院提出申请，要求其及时处分财产；如果首封法院仍不处理，抵押权人可以通过上级法院协调，由优先债权执行法院处分查封财产。