户口迁出去后宅基地怎么办?

我把户口从农村迁出去了,但是在农村还有宅基地。现在我有点拿不准这宅基地该怎么处理,也不知道自己还有没有相关权益。想问问懂法律的朋友,户口迁出去后宅基地到底该怎么办呢?
张凯执业律师
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当户口从农村迁出后,宅基地的处理情况需要根据不同情形来看。


首先,我们要明白宅基地的概念。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。它的所有权归农村集体经济组织,农户拥有的是使用权。


依据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。


如果在户口迁出之前,宅基地上已经建有房屋,那么根据“地随房走”的原则,即使户口迁出去了,对于宅基地上的房屋,你依然拥有所有权。因为房屋是个人的合法财产,受到法律保护。在这种情况下,虽然宅基地的所有权属于集体,但你可以继续使用宅基地,直到房屋自然毁损灭失。不过,你不能对房屋进行翻建、重建等大规模的修缮,只能进行必要的维护。一旦房屋倒塌或拆除,宅基地就会被村集体收回。


如果户口迁出后,宅基地上没有房屋,或者房屋已经倒塌、拆除且没有在规定时间内重建,那么村集体通常会收回该宅基地。因为按照规定,宅基地是分配给本集体经济组织成员用于建造住宅的,当你户口迁出后,就不再是本集体成员,原则上就不再符合使用宅基地的条件。


另外,在一些地方,如果户口迁出的是家庭成员中的部分人员,而不是全部,那么剩余的家庭成员仍然是本集体成员,他们继续享有宅基地的使用权。


总之,户口迁出去后宅基地的处理要综合多方面因素考量,并且要遵循相关的法律法规和当地的政策规定。

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