赠予书是否具有法律效力?

我收到了一份赠予书,是别人要把一套房子赠予给我。但我不知道这份赠予书有没有法律效力,担心到时候房子过不了户或者出现其他问题。我想了解一下,赠予书在法律上到底有没有效呢?需要满足什么条件才有效呢?
张凯执业律师
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赠予书是否具有法律效力,需要从多个方面来分析。


首先,我们来明确一下赠予的概念。赠予是指赠与人把自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的一种行为。而赠予书就是这种行为的书面表现形式。


在我国,一般情况下,只要赠予书符合一定的条件,它就是具有法律效力的。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。这意味着,赠予行为本质上是一种合同行为,赠予书可以看作是书面的赠与合同。


要使赠予书具有法律效力,需要满足以下几个条件。一是赠与人必须具有相应的民事行为能力。这就是说,赠与人要能够清楚地认识到自己的行为和后果,比如一个精神正常、年满十八周岁的成年人,他就具备相应的民事行为能力。如果赠与人是无民事行为能力人或者限制民事行为能力人,比如未成年人或者精神病人,他们所签订的赠予书可能就不具有法律效力。


二是赠予的财产必须是赠与人合法拥有的财产。赠与人不能将不属于自己的财产通过赠予书的形式给予他人。例如,张三不能把李四的房子写在赠予书里送给王五,因为张三对该房子没有所有权。


三是赠予的意思表示必须真实。也就是说,赠与人是出于自己的真实意愿,而不是在受到欺诈、胁迫等情况下签订的赠予书。如果是因为受到威胁而写了赠予书,那么这个赠予书的效力就会受到影响。


此外,对于一些特殊的财产,如不动产(像房屋),仅仅有赠予书还不够。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以,对于房屋等不动产的赠予,还需要办理产权过户登记手续,否则赠予行为虽然成立,但不发生物权变动的效力。也就是说,房子还是登记在赠与人名下,受赠人不能真正拥有该房子的产权。


总之,赠予书一般是具有法律效力的,但要符合上述条件,并且对于特殊财产还需要办理相应的手续,才能确保赠予行为的完全有效性。

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