房地产开发商破产了，买的房子怎么办？

当房地产开发商破产时，购房者购买的房子如何处理是一个复杂但有法可依的问题。下面为您详细分析不同购房情况及对应的处理办法和法律依据。

如果购房者已经付清全部房款，并且房屋已经完成交付。在这种情况下，根据《中华人民共和国民法典》规定，房屋的所有权已经转移给购房者。即便开发商破产，购房者对房屋拥有完整的产权，不会受到开发商破产的影响。购房者只需按照相关规定办理房屋产权登记手续，确保房屋产权合法合规地归自己所有。

若购房者已经付清全部房款，但房屋尚未交付。这种情况下，购房者与开发商之间形成了债权债务关系。根据《中华人民共和国企业破产法》规定，购房者作为债权人，有权向破产管理人申报债权。由于购房者已经履行了全部付款义务，其债权具有一定的优先性。在破产财产分配时，购房者的债权会优先得到考虑。在实际操作中，若房屋已经基本建成，具备交付条件，法院可能会要求破产管理人继续完成房屋建设并交付给购房者。

要是购房者只支付了部分房款，房屋也未交付。此时，购房者与开发商签订的购房合同可能会面临解除的情况。根据《民法典》规定，合同解除后，开发商应返还购房者已支付的房款。但在开发商破产的情况下，购房者已支付的房款属于普通债权。在破产财产分配中，普通债权的清偿顺序相对靠后。不过，如果购房者能够证明自己已经支付了大部分房款，且房屋是用于自住，法院可能会基于公平原则，给予购房者一定的保护。

此外，购房者还可以通过法律途径维护自己的权益。比如，及时向法院提起诉讼，要求确认自己对房屋的权益或要求开发商返还已支付的房款。同时，购房者也可以关注开发商破产清算的进展情况，积极参与债权人会议，表达自己的诉求。