小区有人私自搭建车库该怎么办?

我住的小区里,有业主未经允许就在公共区域私自搭建车库,这不仅占用了公共空间,还可能存在安全隐患。我想知道遇到这种情况,我该怎么做来维护小区的正常秩序和大家的权益呢?
张凯执业律师
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当小区里有人私自搭建车库时,这属于违法行为,也就是我们常说的违建。所谓违建,就是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑物、构筑物等。


从法律层面来看,《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条明确规定,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。


而在小区环境中,《物业管理条例》也赋予了物业管理公司一定的职责。第五十条规定,业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地,损害业主的共同利益。如果发生了私自搭建车库的情况,物业管理公司有义务制止这种行为,并及时向有关行政管理部门报告。


当发现小区有人私自搭建车库时,首先可以向小区的物业管理公司反映情况,要求他们进行处理。如果物业管理公司不作为,你可以向当地的城乡规划主管部门或者城市管理综合执法部门举报,他们会根据具体情况进行调查和处理。同时,你也可以联合其他受影响的业主,以业主委员会的名义,通过法律途径维护全体业主的合法权益。

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