买了违建房现在面临强拆该怎么办？
共1位律师解答
当您买了违建房面临强拆时，以下是一些应对办法和相关法律要点，能帮助您在这种情况下维护自身权益。 首先，要明确违建的定义。违建房是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的房屋。《中华人民共和国城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。 如果您面临强拆，第一步要确认强拆程序是否合法。合法的强拆需要严格的法律程序。根据《中华人民共和国行政强制法》，行政机关作出强制执行决定前，应当事先催告当事人履行义务。催告应当以书面形式作出，并载明履行义务的期限、方式等内容。当事人收到催告书后有权进行陈述和申辩。行政机关应当充分听取当事人的意见，对当事人提出的事实、理由和证据，应当进行记录、复核。当事人提出的事实、理由或者证据成立的，行政机关应当采纳。 若强拆程序不合法，您可以通过法律途径维权。您可以向相关部门申请行政复议。依据《中华人民共和国行政复议法》，公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请。您也可以向人民法院提起行政诉讼。根据《中华人民共和国行政诉讼法》，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。 另外，关于购买违建房的合同效力问题。根据《中华人民共和国民法典》，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。如果购房合同因房屋违建而无效，您可以要求卖方返还购房款。因为合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 总之，面对违建房强拆，要冷静分析情况，通过合法途径维护自己的权益。如果自身难以处理，建议咨询专业的律师。
大家都在问 
立即联系