房子烂尾了房贷怎么办，能退房贷吗？

当房子烂尾时，很多购房者会疑惑房贷该如何处理以及能否退掉房贷，下面从法律角度为您详细分析。

首先，购房者与银行之间存在的是借贷合同关系，而与开发商之间存在的是商品房买卖合同关系，这是两个相互独立但又有一定关联的法律关系。根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。也就是说，在正常情况下，购房者与银行签订的房贷合同，购房者有义务按照合同约定按时偿还贷款。

然而，房子烂尾是由于开发商未能履行其交付房屋的义务导致的。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，因房屋买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。所以，当房子烂尾且符合一定条件时，购房者可以通过法律途径解除与开发商的购房合同。

购房合同解除后，根据上述法律规定，房贷合同也可能随之解除。因为购房合同是房贷合同存在的基础，购房合同解除后，房贷合同的目的无法实现。当房贷合同解除后，购房者就不用再继续向银行偿还剩余房贷，而应该由开发商将已收受的购房贷款本金及利息返还给银行。

不过，在实际操作中，解除合同需要通过合法的程序进行。购房者需要收集相关证据，如购房合同、付款凭证、房子烂尾的证明等，然后可以先与开发商和银行进行协商。如果协商不成，可以向人民法院提起诉讼，请求解除购房合同和房贷合同。在诉讼过程中，法院会根据具体情况进行审理和判决。