question-icon 房子烂尾了房贷怎么办,能退房贷吗?

我买的房子烂尾了,可房贷每个月还得按时还,压力特别大。我就想知道遇到房子烂尾这种情况,房贷到底该怎么处理,能不能把房贷退掉不用还了呀,希望懂法律的朋友帮忙解答下。
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  • #烂尾房房贷
answer-icon 共1位律师解答

当房子烂尾时,很多购房者会疑惑房贷该如何处理以及能否退掉房贷,下面从法律角度为您详细分析。 首先,购房者与银行之间存在的是借贷合同关系,而与开发商之间存在的是商品房买卖合同关系,这是两个相互独立但又有一定关联的法律关系。根据《中华人民共和国民法典》规定,依法成立的合同,受法律保护,对当事人具有法律约束力。也就是说,在正常情况下,购房者与银行签订的房贷合同,购房者有义务按照合同约定按时偿还贷款。 然而,房子烂尾是由于开发商未能履行其交付房屋的义务导致的。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,因房屋买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。所以,当房子烂尾且符合一定条件时,购房者可以通过法律途径解除与开发商的购房合同。 购房合同解除后,根据上述法律规定,房贷合同也可能随之解除。因为购房合同是房贷合同存在的基础,购房合同解除后,房贷合同的目的无法实现。当房贷合同解除后,购房者就不用再继续向银行偿还剩余房贷,而应该由开发商将已收受的购房贷款本金及利息返还给银行。 不过,在实际操作中,解除合同需要通过合法的程序进行。购房者需要收集相关证据,如购房合同、付款凭证、房子烂尾的证明等,然后可以先与开发商和银行进行协商。如果协商不成,可以向人民法院提起诉讼,请求解除购房合同和房贷合同。在诉讼过程中,法院会根据具体情况进行审理和判决。

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