离婚时房子增值部分怎么判？

离婚时房子增值部分的判决要分情况来看。

首先，如果房子属于夫妻共同财产。夫妻共同财产就是在夫妻关系存续期间，双方得到的大部分收入所涉及的财产。像婚后夫妻一起购买的房子，或者他人明确赠与夫妻双方的房子，就属于夫妻共同财产。这种情况下，房子产生的增值部分也属于夫妻共同财产。依据《民法典》第一千零六十二条，夫妻对共同财产有平等处理权；第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻共同财产由双方先协议处理，协议不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

其次，如果房子属于个人财产。比如一方婚前购买，或者婚后父母明确只赠与一方的房子。根据法律规定，夫妻个人财产不会因为婚姻关系和时间变化就变成夫妻共同财产。一般情况下，个人财产婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，才认定为夫妻共同财产。这里的孳息分天然孳息（像果树结的果实等）和法定孳息（像租金、利息等），自然增值是因社会经济形势变化导致物体价值不确定的变化，比如房子的自然涨价。如果房子是个人财产，其增值属于自然增值的话，离婚时另一方不能分割；但要是婚后有经营管理行为让房子增值，这部分增值利益需由双方平等共享。比如一方婚前买的房子，婚后两人一起对房子进行装修改造等经营管理行为使得房子增值，那么这增值部分就要共同分配。

总之，法院在判决时会综合很多因素，如购房资金来源、贷款偿还情况、双方对家庭贡献大小等。若一方能证明自己个人财产对房产增值有重要影响，可能会获得更高分割比例。