拍卖房有被执行人居住该怎么办？

当遇到拍卖房有被执行人居住的情况时，我们需要依据相关法律规定，通过合理合法的途径来解决问题。

首先，要明确拍卖成交后房屋的所有权归属。根据《中华人民共和国民法典》第二百二十九条规定，因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。法院拍卖房屋的成交裁定书一旦生效，竞拍人就依法取得了房屋的所有权。这意味着从法律层面上讲，竞拍人对该房屋拥有了使用、收益和处分等权利。

然而，实际操作中若被执行人仍居住在房屋内，不能简单粗暴地要求其立即搬离。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条规定，强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。所以，竞拍人需要通过法院来启动强制执行程序。

具体做法是，竞拍人可以向执行法院提出申请，要求法院强制被执行人迁出房屋。法院在接到申请后，会进行审查。一般来说，法院会先向被执行人发出执行通知，责令其在一定期限内自行搬离。如果被执行人在规定期限内仍不搬离，法院会组织力量进行强制执行。在强制执行过程中，法院会按照法定程序进行，比如会对房屋内的物品进行清点、登记和妥善保管等，以保障被执行人的合法权益。

此外，如果被执行人以各种理由拒不配合执行，法院还可以根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条的规定，对其采取罚款、拘留等强制措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

总之，在面对拍卖房有被执行人居住的情况时，竞拍人要依靠法院，按照法定程序来解决问题，这样既能维护自己的合法权益，也能保证整个执行过程的合法性和公正性。