question-icon 只有口头房屋租赁合同该怎么办?

我租了套房子,当时和房东就租金、租期这些事口头达成了一致,没签书面合同。现在房东突然说要提前收房,可我才住没多久。我想问下,这种只有口头房屋租赁合同的情况,我该怎么维护自己权益呢?
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  • #房屋租赁
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在日常生活中,口头房屋租赁合同是比较常见的,但相较于书面合同,它在证明力和稳定性方面存在一定不足。当只有口头房屋租赁合同时,我们需要从以下几个方面来处理。 首先,我们要了解相关法律对口头合同的规定。根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。也就是说,如果租赁期限在六个月以下,口头合同是有效的;但如果超过六个月且没有书面合同,就会被认定为不定期租赁。 对于不定期租赁,双方当事人都可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。这意味着,如果你的口头租赁期限超过了六个月,房东有权提前在合理期限通知你后解除合同。 不过,即便只有口头合同,你也有相应的权益可以维护。你要尽量收集能证明租赁关系存在的证据,比如租金支付凭证(转账记录、收条等)、聊天记录、通话录音等,这些可以证明你们之间存在租赁关系以及约定的租赁内容。 假如房东没有按照合理方式解除合同,比如没有提前合理期限通知你,你可以和房东协商,要求其给予一定的补偿或继续履行合同。若协商不成,你可以向人民法院提起诉讼。在诉讼中,你所收集的证据就会起到关键作用,帮助你证明租赁关系的存在和相关约定,从而维护自己的合法权益。 总之,虽然口头房屋租赁合同有一定风险,但通过法律规定和证据收集,你依然可以在租赁关系中保障自己的权益。

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