开发商破产了期房该怎么办？

当开发商破产时，购买了期房的业主们往往会陷入担忧和困惑之中。以下为您详细介绍应对办法及相关法律依据。

首先，要明确自己的权利。业主与开发商签订了购房合同，就形成了合同关系，拥有要求开发商按照合同约定交付房屋的权利。这在《中华人民共和国民法典》第四百六十九条中有规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。购房合同一般都是书面形式，受法律保护。

接下来，根据不同情况采取不同措施。

如果房屋已经建成且符合交付条件。业主可以要求开发商继续履行合同，交付房屋。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此时，业主可通过向法院起诉，请求法院判决开发商交付房屋。在开发商进入破产程序后，业主作为债权人，应及时向破产管理人申报债权。申报债权时，要提供购房合同、付款凭证等相关证据，以证明自己的债权。

要是房屋未建成，情况就相对复杂。业主可以选择解除合同，要求开发商返还已支付的购房款及利息，并承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定了当事人可以解除合同的情形，在开发商破产无法继续履行合同的情况下，业主可以依据此条规定解除合同。同样，业主也需要向破产管理人申报债权。不过，在开发商破产的情况下，其资产可能不足以清偿所有债务，业主的债权能否得到全额清偿存在不确定性。一般来说，消费者购房人的债权在破产清偿顺序中具有一定的优先性。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。这意味着在一定程度上，业主的权益能得到优先保障，但具体情况还需根据实际的破产财产分配情况确定。

总之，当遇到开发商破产的情况，业主应及时咨询专业律师，了解自己的权利和可行的解决方案，并积极参与破产程序，以最大程度维护自己的合法权益。