question-icon 卖房为什么要解押呢?

我有套房子想卖,但是房子还处于抵押状态。中介说要先解押才能卖,我不太明白为啥。解押感觉还挺麻烦的,我就想知道从法律角度看,为啥卖房一定要解押呀?
展开 view-more
  • #房屋解押
answer-icon 共1位律师解答

在卖房时进行解押是一项重要且必要的法律程序,这与房屋的产权和交易的合法性密切相关。首先,我们来了解一下什么是房屋抵押。房屋抵押是指房屋所有权人将自己的房屋作为抵押物,向债权人(通常是银行等金融机构)借款,并在房产管理部门办理抵押登记手续。在抵押期间,房屋的所有权虽然仍归抵押人所有,但抵押人对房屋的处分权受到了限制。 从法律规定来看,根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。然而,在实际的房屋交易中,为了保障交易的顺利进行和买方的合法权益,通常需要先解除抵押。这是因为如果房屋处于抵押状态就进行交易,买方购买的房屋可能存在权利瑕疵。一旦卖方无法按时偿还债务,债权人有权依法对抵押房屋进行处置,如拍卖、变卖等,以实现其债权。这样一来,买方的利益就会受到损害,可能面临房屋被收回的风险。 此外,从房产交易的流程角度来说,在办理房屋过户手续时,房产管理部门会要求房屋不存在抵押等权利限制。只有解除抵押,办理了抵押权注销登记后,房屋才能顺利过户到买方名下。否则,过户手续将无法完成,交易也无法正常进行。所以,为了保障交易的合法性、安全性以及顺利完成过户手续,卖房时解押是非常必要的。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系