租房人拖欠交租金又不搬走该怎么办 ？
我把房子租给了别人，现在租客已经拖欠租金很久了，我多次催他交租，他都找借口拖延。而且我已经明确表示不想再把房子租给他了，让他搬走，可他就是赖着不走。我想知道在这种情况下，我有什么办法可以维护自己的权益，让他交租金并搬走呢？
张凯执业律师
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当租房人拖欠租金又不搬走时，房东可以通过以下合法途径来维护自身权益。
首先，我们要明确相关的法律概念。租赁合同是出租人与承租人之间就租赁房屋事宜达成的协议，承租人有按照合同约定支付租金的义务。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。
当承租人拖欠租金时，房东第一步可以进行催告。房东可以以书面或口头的方式，明确告知承租人在合理期限内支付拖欠的租金。这是给予承租人一个改正错误的机会，同时也是后续采取进一步措施的必要程序。
如果承租人在催告后的合理期限内仍未支付租金，房东有权解除租赁合同。《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。解除合同后，房东可以要求承租人搬离房屋。
若承租人既不支付租金又拒绝搬走，房东可以通过法律途径解决。房东可以向人民法院提起诉讼，要求承租人支付拖欠的租金、违约金，并腾退房屋。在获得法院的生效判决后，如果承 租人仍然不履行判决义务，房东可以向法院申请强制执行，由法院强制承租人搬离房屋。
在整个过程中，房东要注意收集和保存相关证据，如租赁合同、租金支付记录、催告通知、聊天记录等，这些证据将有助于房东在维权过程中证明自己的主张。总之，房东要通过合法、合理的方式来维护自己的权益，避免采取过激行为给自己带来不必要的法律风险。