question-icon 租房人拖欠交租金又不搬走该怎么办?

我把房子租给了别人,现在租客已经拖欠租金很久了,我多次催他交租,他都找借口拖延。而且我已经明确表示不想再把房子租给他了,让他搬走,可他就是赖着不走。我想知道在这种情况下,我有什么办法可以维护自己的权益,让他交租金并搬走呢?
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  • #房屋租赁
answer-icon 共1位律师解答

当租房人拖欠租金又不搬走时,房东可以通过以下合法途径来维护自身权益。 首先,我们要明确相关的法律概念。租赁合同是出租人与承租人之间就租赁房屋事宜达成的协议,承租人有按照合同约定支付租金的义务。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条规定,承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。 当承租人拖欠租金时,房东第一步可以进行催告。房东可以以书面或口头的方式,明确告知承租人在合理期限内支付拖欠的租金。这是给予承租人一个改正错误的机会,同时也是后续采取进一步措施的必要程序。 如果承租人在催告后的合理期限内仍未支付租金,房东有权解除租赁合同。《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。解除合同后,房东可以要求承租人搬离房屋。 若承租人既不支付租金又拒绝搬走,房东可以通过法律途径解决。房东可以向人民法院提起诉讼,要求承租人支付拖欠的租金、违约金,并腾退房屋。在获得法院的生效判决后,如果承租人仍然不履行判决义务,房东可以向法院申请强制执行,由法院强制承租人搬离房屋。 在整个过程中,房东要注意收集和保存相关证据,如租赁合同、租金支付记录、催告通知、聊天记录等,这些证据将有助于房东在维权过程中证明自己的主张。总之,房东要通过合法、合理的方式来维护自己的权益,避免采取过激行为给自己带来不必要的法律风险。

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