question-icon 购买了仍在租赁期内的房屋该怎么办?

我买了一套房子,后来才发现房子还在租赁期内。现在我不知道该怎么处理这个情况,是让租客搬走,还是继续履行租赁合同呢?我想了解一下在法律上我有哪些权利和义务。
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  • #买卖不破租赁
answer-icon 共1位律师解答

当您购买了仍在租赁期内的房屋时,首先要明白一个重要的法律原则——“买卖不破租赁”。这是什么意思呢?简单来说,就是即使房屋的所有权发生了转移,也就是您买下了这套房子,原来的租赁合同依然是有效的,租客有权按照原来的合同继续居住在这个房子里,直到租赁期限结束。 这个原则是有明确的法律依据的。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定:“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”所以,您不能因为自己成为了新的房东,就要求租客提前搬走。 接下来,您需要和租客进行沟通。虽然您不能让租客提前搬走,但您有权利了解租赁合同的具体内容,比如租金的金额、支付方式、支付时间、租赁期限等。在沟通的过程中,要保持友好和理性,向租客表明您已经成为了新的房东,并了解他们的需求和意见。同时,您也可以和租客协商租金的支付对象,从原来的房东变为您。 如果租客在您购买房屋之前就已经拖欠了租金,您可以依据租赁合同和相关法律规定,要求租客支付拖欠的租金。但需要注意的是,您要通过合法的途径来解决,比如和租客协商、发送催款通知等。如果协商不成,您可以向人民法院提起诉讼。 另外,在租赁期间,如果房屋需要维修,根据租赁合同的约定,您作为房东可能有维修的义务。您要及时履行维修义务,确保租客能够正常使用房屋。如果因为维修影响了租客的使用,您还需要给予租客一定的补偿。 总之,购买了仍在租赁期内的房屋后,您要尊重租客的合法权益,按照法律规定和租赁合同的约定来处理相关事宜。这样既能保障租客的权益,也能避免您陷入不必要的法律纠纷。

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