question-icon 欠银行钱名下有小产权房怎么办?

我欠了银行一笔钱,现在银行催着还款。我名下有套小产权房,不知道这种情况下该怎么处理这套房子,是会被银行收走吗?我很担心自己的权益,也不知道该怎么做才符合法律规定,想了解下相关情况。
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  • #小产权房
  • #债务偿还
answer-icon 共1位律师解答

当个人欠银行钱且名下有小产权房时,需要从多个方面来分析和处理这种情况。首先,我们要明确小产权房的概念。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,没有办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也被称作“乡产权房”。这种房屋的买卖和转让受到一定限制。 从债务偿还角度来看,根据《中华人民共和国民法典》规定,债务应当清偿。暂时无力偿还的,经债权人同意或者人民法院裁决,可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的,由人民法院判决强制偿还。银行作为债权人,有权要求债务人偿还欠款。如果债务人无法按时偿还,银行可能会通过法律途径来追讨债务。 对于名下的小产权房,银行一般不能像对待大产权房那样直接进行拍卖处置。因为小产权房的产权不完整,其交易和处置受到严格限制。不过,银行可以向法院申请查封该小产权房。法院在执行过程中,虽然不能直接将小产权房进行公开拍卖,但可能会采取一些变通的方式。例如,通过协商由债务人自行处置小产权房,用所得款项偿还债务;或者在满足一定条件下,将小产权房的居住使用权进行变价处理,将变价款用于偿还债务。 对于债务人来说,如果名下有小产权房且欠银行钱,应该主动与银行沟通,说明自己的情况,尝试达成还款协议,如申请分期还款、延长还款期限等。如果被银行起诉到法院,要积极应诉,向法院说明小产权房的实际情况。同时,债务人也应当积极想办法偿还债务,避免给自己带来更多的法律风险和信用影响。总之,处理这种情况需要在法律框架内,根据具体情况采取合适的措施。

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