购买商品房几年后发现房屋主体不合格该怎么办？

当购买商品房几年后发现房屋主体不合格时，购房者可以通过以下途径维护自身合法权益。首先，我们来解释一下“房屋主体不合格”这个概念。房屋主体结构是指在房屋建筑中，由若干构件连接而成的能承受作用的平面或空间体系，比如梁、柱、承重墙等。如果这些部分出现问题，严重影响房屋的安全使用，就属于房屋主体不合格。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在商品房买卖中，开发商有义务提供符合质量标准的房屋。若房屋主体不合格，就意味着开发商没有履行好合同义务。购房者可以选择与开发商协商解决。在发现房屋主体不合格后，应及时与开发商沟通，向其表明情况，并要求开发商承担维修、更换等责任。如果开发商积极配合，对房屋进行修复并达到合格标准，购房者可以继续居住使用该房屋。若协商不成，购房者可以通过法律途径解决。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。也就是说，购房者有权要求解除购房合同，即退房，并要求开发商返还已付购房款及利息，同时赔偿因此遭受的损失，比如装修费用、搬家费用等。在采取法律行动时，购房者需要注意收集相关证据，如房屋质量检测报告、购房合同、付款凭证等，以证明房屋主体不合格以及自己的损失情况。总之，购买商品房几年后发现房屋主体不合格，购房者有多种途径维护自己的权益，但要依据法律规定，通过合理合法的方式解决问题。