房屋租赁合同未约定违约金该怎么办?

我和房东签了房屋租赁合同,合同里没写违约金的事。现在房东突然说要提前收回房子,我一下也找不到新住处。我想知道在这种合同没约定违约金的情况下,我能要求房东赔偿我的损失吗?该怎么去要求赔偿呢?
张凯执业律师
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在房屋租赁合同未约定违约金的情况下,并不意味着违约方不需要承担违约责任。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。虽然合同中没有约定违约金条款,但违约行为仍然可能给守约方造成损失,违约方需要对这些损失进行赔偿。


根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说,即使合同没有约定违约金,违约方也需要承担因违约行为给对方造成的损失。


在房屋租赁场景中,如果房东提前收回房屋构成违约,租客可以要求房东赔偿因其违约行为所导致的直接损失。例如,租客为寻找新的居住场所而支出的合理费用,像搬家费、临时住宿费等;如果租客因为重新租房导致租金上涨,多支付的租金部分也可以要求房东赔偿。


租客需要提供相关的证据来证明自己的损失。比如,搬家公司开具的发票可以证明搬家费的支出;临时住宿的酒店账单能证明临时住宿费;新租赁合同和原租赁合同的对比可以证明租金的差价。如果双方就赔偿问题无法达成一致,租客可以通过协商、调解或者向人民法院提起诉讼等方式来维护自己的合法权益。

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