买房签合同时一定要关注什么？

在买房签合同时，有诸多关键要点需要关注。首先是开发商的相关资质。这就好比你要和一个人做生意，得先看看他有没有合法经营的资格。根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业应当具备相应的资质等级。购房者要查看开发商的“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。只有五证齐全，开发商才有合法销售房屋的资格，否则可能会面临房屋无法交付、无法办理产权等风险。

合同中的房屋基本信息也至关重要。合同里要明确房屋的具体位置，就像我们得知道自己买的房子确切在哪里一样。同时，房屋面积、户型等信息也必须准确无误。《商品房销售管理办法》规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。一般来说，误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

购房价格和付款方式也是核心关注点。合同要清晰写明房屋单价、总价，以及付款的具体方式和时间节点。比如是一次性付款、分期付款还是按揭贷款。如果选择按揭贷款，要明确如果因购房者自身原因或银行政策等原因导致贷款未获批的处理方式。

交房时间和条件也不容忽视。合同中应明确约定开发商交房的具体时间，以及房屋交付时应达到的条件，如通水、通电、通气等。如果开发商未能按时交房，根据《民法典》规定，购房者有权要求开发商承担违约责任，比如支付违约金等。

最后，关于产权登记的约定也很重要。合同要规定开发商协助购房者办理产权登记的时间和责任。如果开发商在规定时间内未办理产权登记，购房者可以依法追究其责任。总之，买房签合同是一件大事，一定要仔细审查合同各项条款，维护好自己的合法权益。