房子写两人名字退税该怎么退？

首先，房产退税是指在特定情况下，购房者可以申请退还已缴纳的部分税款。对于写了两人名字的房子退税，一般有以下几种常见情形，比如个人所得税专项附加扣除中的住房贷款利息扣除。

根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条规定，纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。这里如果房子写两人名字且符合首套住房贷款利息扣除条件，那么可以由夫妻双方约定，选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。如果不是夫妻关系，是其他共同购房人，目前政策暂未明确非夫妻关系共同购房人的专项附加扣除方式，建议咨询当地税务机关。

退税的流程一般如下：第一步，下载“个人所得税 APP”，注册并登录账号。这就像是你进入税务办理系统的“钥匙”，通过它才能进行后续操作。第二步，在 APP 首页找到“专项附加扣除填报”选项，进入后选择“住房贷款利息”。这里需要填写房屋的相关信息，比如房屋坐落地址、产权证号等。第三步，填写贷款信息，包括贷款合同编号、贷款银行等。这些信息在你的贷款合同上都能找到。第四步，选择扣除比例。如果是夫妻双方，可选择由一方按100%扣除，或者双方各按50%扣除。填好这些信息后提交。第五步，在 APP 首页找到“综合所得年度汇算”选项，进行申报。申报完成后，税务机关会进行审核，审核通过后就会将税款退回到你绑定的银行卡中。

在办理退税时，需要准备好相关材料，比如购房合同、贷款合同、房产证等，以证明你符合退税条件。如果在办理过程中遇到问题，也可以拨打当地税务服务热线12366进行咨询。