兄弟之间房子过户以什么为准？
我和我兄弟想把房子过户一下，但是不知道该按照什么标准来进行操作。我们不太清楚在法律上，兄弟之间房子过户是依据什么来确定的，是合同、房产证，还是其他的东西？希望能得到专业的解答。
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共1位律师解答
在兄弟之间进行房子过户时，主要以一系列法定的流程和文件为准。 首先，基础依据是合法有效的合同。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。兄弟间过户房子，通常会签订房屋买卖合同或者赠与合同（如果是赠与方式过户），合同中会明确双方的权利和义务，比如房屋的基本情况、价格（若有）、付款方式、过户时间等重要条款。这份合同是双方达成一致意愿的体现，也是后续办理过户手续的重要基础。 其次，房产管理部门的登记是关键。《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。也就是说，兄弟之间房子过户，只有在完成了房产管理部门的过户登记后，房屋的所有权才真正发生转移。在办理登记时，需要提交一系列的材料，如申请书、身份证明、不动产权属证书、合同等相关文件。 此外，相关的税费缴纳凭证也是重要的依据。根据税收相关法律法规，房屋过户可能涉及到契税、个人所得税等税费。缴纳税费后获得的凭证，是证明过户手续合法合规完成的一部分。只有在完成了合同签订、登记手续以及税费缴纳等一系列程序后，兄弟之间的房子过户才算完整、合法地完成。
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